コインパーキング会社の選び方

コインパーキング経営の始め方は、大きく分けて2種類あります。一つがオーナー様が設備投資をし、料金体系を決め、ご自身で経営をしていく方法。もう一つが管理会社が運営を行い、毎月定額賃料を受け取る方法です。

コインパーキング経営方法については次回掲載しようと思いますので今回は管理会社にて運営を行う(一括借り上げ方式)際の管理会社の選び方についてご紹介していきます。

 

1.一括借り上げ方式とは?

(出典:セイワパークより引用)

一括借り上げ方式とは、管理会社がオーナー様の土地をお借りし、コインパーキング運営を行い毎月定額の賃料をオーナー様にお支払いする方式です。コインパーキング運営を管理会社で行う場合、一般的な契約方法になります。

一括借り上げ方式ですと、機械設備は管理会社にて投資するため、オーナー様の初期投資はゼロとなり始めやすいのもいい点です。

2.コインパーキング会社の選び方

コインパーキング会社とひとえにいっても数ある管理会社からどういった基準で選べばいいの?となります。

よく見聞きする大手の管理会社?地場でやっている管理会社?とりあえず、相見積もりをとられてみて賃料が一番高いところに決めるのもいいかもしれませんが、後々賃料の減額を求められたりと「こんなはずではなかったと」と後悔する日がくるかもしれません。

管理会社の選び方は非常に重要となりますので、ここで選び方のポイントをご紹介していきますね。

2-1.安心して任さられる対応力か?

コインパーキング経営は通常5年間の契約となる場合が多いです。一時的な土地活用として運用される場合でも管理会社との信頼関係は非常に重要となります。

駐車場でのトラブルが発生した際にスピーディーに管理会社が対応してくれるのか、駐車場内にゴミが散乱しないように定期的な巡回・清掃を行っているか、売上が減少した際にしっかりと売り上げを確保する手段をとっているのか、プランニングの際に具体的な質問を投げかけてみてください。

2-2.多様なプランを提案できるか?

幅広いプランを提案できるかもポイントになります。

5年以上のコインパーキング経営を希望するのか、半年程度の契約を望むのかでは、全く違う工事内容や機械、契約プランとなってきます。5年以上で長く運営をし高賃料を望んでいるのに短期間での運営に特化している運営会社に任せてしまうのはベストな選択ではありません。

管理会社によって、提案内容の強みは変わってきます。

平面のコインパーキングの管理だけでなく、立体駐車場を施工しそのまま管理までトータルでできる管理会社などもありますので、ご自身にあった管理会社を選ばれると良いでしょう。

2-3.管理体制が整っているか?

いつも綺麗に清掃されてある駐車場は、利用者が多く定期的に利用される固定客がつきます。

定期的な巡回・清掃が行き届いている駐車場はオーナー様にとっても良いことですし、利用客にとっても気持ちがいいものです。

また、機械設備のメンテナンスが整備されているか、機械トラブルが発生した際に迅速に対応してもらえるのかも重要なポイントです。外部に機械設備のメンテナンスを委託している場合、現場に到着するまで時間を要してしまう可能性もあるので自社でメンテナンスをしている管理会社を選択するのをおすすめしております。

3.まとめ

不動産経営の中でもコインパーキング経営ははじめやすく、デメリットが少ない投資です。管理会社に運営を任せておけば初期投資ゼロで毎月定額賃料を受け取ることができる最大のメリットがあるからです。

そんなコインパーキング経営ですが、管理会社によって対応は様々です。相場の賃料より高かったから決めるのではなく、管理会社の対応力をしっかりと評価した上で決められることをおススメ致します。

気になることは営業担当者にどんどん質問を投げかけ不安を解消し、十分納得してコインパーキング経営をはじめられてくださいね!もちろん、聞きづらい質問等がございましたらお問い合わせフォーマットより質問を受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせください。

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